Schimmel op de muur schilderen: oorzaak, aanpak en offerte

Kun je over schimmel op de muur heen schilderen?

Nee. Verf over levende schimmel sluit hem niet af. De schimmel groeit door de verflaag heen en je ziet weer zwarte puntjes. Verf hecht ook slecht op een vervuilde, vochtige ondergrond, dus de laag gaat bladderen.

De volgorde is altijd: oorzaak vaststellen, schimmel doden en verwijderen, laten drogen, herstellen en isoleren, en pas dan schilderen. Daar zit droogtijd tussen, dus reken op meer bezoeken dan bij een gewone muur.

Eerst de oorzaak: drie vragen bij de opname

Schimmel groeit waar het lang vochtig blijft. Bij de opname van het schilderwerk wil je weten waar dat vocht vandaan komt, want daar hangt het van af of jij het kunt oplossen. Loop deze punten langs.

• Waar zit het? Een hoek van een buitenmuur, achter een kast, rond een raam of op het badkamerplafond: meestal condens. Midden op een binnenmuur of bij een leiding: eerder lekkage.
• Hoe ziet het eruit? Fijne zwarte of grijze puntjes, verspreid over een vlak, passen bij condens. Een scherpe rand, een kring, bruine verkleuring, zoutuitslag of afbladderend stucwerk passen bij water van buiten of van onderaf.
• Wat vertelt de bewoner? Vraag of de afzuiging werkt, of de roosters open staan, of er binnen wordt gedroogd en of de plek groter wordt na regen.
• Wat zegt de vochtmeter? Een hoge meting op een droge dag is een aanwijzing voor lekkage of optrekkend vocht, geen bewijs. Zouten geven ook hoge waarden. Een droge meting sluit condens niet uit.
• Wat leg je vast? Foto's van elke plek, de meting, of de afzuiging werkt en of er behang of kit in het spel is. Schuif kasten weg om te kijken.

Wanneer je een schimmelklus wel en niet aanneemt

Condens op een verder droge muur kun jij oplossen met behandeling en verf, mits de bewoner ook beter ventileert.

Let op koude plekken. Een slecht geïsoleerde hoek of de muur boven een kozijn blijft koud, en daar kan de schimmel ook met goede ventilatie terugkomen. Zeg dat vooraf tegen de klant en zet het in je voorbehoud.

Komt het vocht van buiten, van onderaf of uit een leiding? Denk aan een lekkende dakgoot, kapot voegwerk in de gevel, een lekkende leiding of optrekkend vocht. Dan helpt schilderen niet. Je schildert pas als het lek verholpen is en de muur droog is. Voorbeeldbericht: "De schimmel komt door vocht van buiten. Als ik nu schilder, staat het er binnen korte tijd weer. Laat eerst een loodgieter of dakdekker het lek verhelpen. Bel me als de muur droog is, dan kom ik meten."

Bij een huurwoning of een VvE vraag je wie je opdrachtgever is en wie de oorzaak oplost. Een lekkage of kapotte afzuiging is vaak een zaak voor de verhuurder of de VvE. Zie je schimmel in meerdere kamers, of klaagt de bewoner over zijn gezondheid? Adviseer dan eerst een onderzoek naar vocht en ventilatie in de hele woning.

Wil de klant niets aan de ventilatie doen, dan kun je de klus nog steeds doen. Zeg dan vooraf dat de schimmel waarschijnlijk terugkomt en zet dat schriftelijk in je offerte.

Schimmel op de muur behandelen en schilderen: stap voor stap

Werk met handschoenen, een veiligheidsbril en een stofmasker van minimaal klasse FFP2, en zet een raam open. Borstel of schuur levende schimmel nooit droog weg, want dan verspreid je de sporen. Volg de inwerktijd en veiligheidsregels op de verpakking, en meng chloorhoudende middelen nooit met andere schoonmaakmiddelen.

• Vastleggen: maak foto's van de schimmel en noteer de vochtmeting voor je begint. Dat is je bewijs als de klant later over garantie begint.
• Afdekken: vloer, plinten en meubels.
• Behandelen: breng een schimmeldodend middel ruim aan, ook een stuk buiten de zichtbare plek, en laat het de voorgeschreven tijd inwerken.
• Resten verwijderen: neem de resten nat af met een spons of zachte borstel.
• Naspoelen: alleen als de verpakking van het middel dat voorschrijft.
• Drogen: minimaal tot de volgende dag, in een koude badkamer vaak langer. Controleer met de vochtmeter.
• Herstellen: schraap loszittende verf en stuc weg, vul gaten en schuur met afzuiging.
• Stucwerk beoordelen: is het zacht of zit het los over een groot vlak, dan moet het opnieuw. Zet dat als aparte post in je offerte of laat het een stukadoor doen.
• Isoleren: zet donkere vlekken vast met een isolerende grondverf, anders slaan ze door. Bij grondverf op basis van oplosmiddel ventileer je een kleine badkamer goed.
• Afwerken: twee lagen schimmelwerende muurverf of muurverf voor vochtige ruimtes, volgens de verpakking en met de droogtijd ertussen. Zo'n verf vertraagt nieuwe groei, maar lost het vocht niet op.

Schimmel in de badkamer: kit, behang en douchegebruik

Schimmel in de kitvoegen van douche of bad krijg je er met schilderen niet uit, want hij zit in de kit zelf. De oplossing is de kit vervangen. Doe je dat zelf, zet het dan als aparte regel in je offerte. Doe je het niet, schrijf dan dat kitwerk niet inbegrepen is. Anders ziet de klant na de klus nog zwarte voegen en denkt hij dat jouw werk niet goed is.

Zit de schimmel op behang, dan moet het behang er op die plek af. Schimmel groeit tussen behang en muur, dus behandelen van de bovenkant helpt niet. Kijk bij de opname of er behang zit en reken het verwijderen mee.

In een badkamer die in gebruik is, spreek je vooraf af wanneer er niet gedoucht wordt. Stoom op een muur die nog moet drogen geeft kans op slechte hechting. Voorbeeldbericht vooraf: "Van dinsdag tot en met vrijdag kun je de douche niet gebruiken, zodat alles goed kan drogen. Haal je spullen uit de badkamer en laat het raam op een kier."

Rekenvoorbeeld: schimmel op de muur van een badkamer

Een voorbeeld met aangenomen tijden. Het gaat om de manier van rekenen. Een badkamermuur van 6 m² boven het bad met schimmelplekken, verder droog. De klant zet de afzuiging nooit aan. Elke stap die moet drogen voordat je verder kunt, is wachttijd of een extra bezoek. Reken naast de uren ook het schimmelmiddel, de isolerende grondverf, extra folie en beschermingsmiddelen mee. Per bezoek ziet het er zo uit:

• Bezoek 1: afdekken, behandelen, resten verwijderen, opruimen. 1,5 uur.
• Drogen: minimaal een nacht.
• Bezoek 2: afdekken, vullen met snel drogend vulmiddel, schuren, vlekken isoleren (een half uur), opruimen. 2 uur.
• Drogen: de grondverf volgens de verpakking, hier een nacht.
• Bezoek 3: afdekken, eerste laag, tweede laag zodra de eerste overschilderbaar is, opruimen. 2,5 uur werk. De wachttijd vul je met opruimen of ander werk in huis.
• Totaal: 6 uur werk en drie keer voorrijden.
• Vergelijk dat met wat dezelfde muur zonder schimmel jou kost. Het verschil in uren en in keren voorrijden, inclusief reistijd, reken je extra. Wie dat vergeet, betaalt het zelf.

De schimmelbehandeling in je offerte en garantie

Zet de schimmelbehandeling als eigen regel in de offerte, los van het gewone schilderwerk. Voorbeeld: "Badkamermuur boven het bad, ca. 6 m²: schimmel behandelen, laten drogen, herstellen, vlekken isoleren en afwerken in twee lagen schimmelwerende muurverf. Kitwerk niet inbegrepen."

Weet je nog niet hoe groot het probleem is, omdat er een kast voor de muur staat? Werk dan met een voorbehoud of een stelpost, net als bij een stelpost voor houtrot. Vind je meer, dan meld je het eerst en reken je het af als meerwerk.

Maak je je offerte met OffertAI? Noem de schimmelbehandeling dan in je klusbeschrijving. Kijk in het concept of die erin staat en tik op de regel om aantal of prijs aan te passen.

Garantie geef je op je werk, niet op het vocht in het huis. Als vakman heb je een waarschuwingsplicht: zie je een oorzaak die je werk kan bederven, dan meld je die. Doe dat vooraf schriftelijk, met je foto's en vochtmeting erbij. Die waarschuwing maakt je afbakening in de offerte en je algemene voorwaarden sterk. Laat de formulering bij twijfel nakijken door een jurist. Voorbeeldtekst: "Op terugkerende schimmel door vocht, ventilatie, koude plekken of lekkage geldt geen garantie. Op hechting en afwerking geldt de garantie uit onze algemene voorwaarden."

Voorbeeldbericht na de klus: "De muur is klaar. Gebruik de douche pas weer vanaf zaterdag. Zo lang heeft de verf volgens de verpakking nodig om door te harden. Laat daarna de afzuiging na het douchen nog een kwartier aan en houd de roosters open. De verf remt schimmel, maar zonder ventilatie kan hij terugkomen. Zie je weer puntjes, stuur me een foto."